ELCHE. La Junta de Gobierno Local aprobó el 26 de mayo de 2023 la relación de bienes afectados por la ejecución de las obras del ARRU Barrio San Antón Fase 1 (comprendidos en los Bloques 11, 12, 13 y 14), entre los que se encuentran. Aprobó una relación inicial de bienes y derechos afectados por el proyecto de expropiación. El proceso de expropiación requerirá una amplia gestión administrativa antes de su entrada en vigor, lo que retrasará notablemente la percepción de las indemnizaciones correspondientes, un recurso económico importante para que muchos de los afectados puedan trasladarse a sus nuevas viviendas.
El Consejo de Administración de Pimesa acordó solicitar al Ayuntamiento de Elche la designación de la Empresa Municipal como beneficiaria de esta expropiación, en aras del beneficio público y social. El valor total de tasación de las viviendas y locales afectados, estimado por el Servicio Técnico Municipal, asciende a 604.146,43 euros.
Por otra parte, se autoriza al Gerente de la Sociedad a formalizar la celebración de un contrato de compraventa con el legítimo propietario de la primera vivienda que la adquirió en régimen de arrendamiento y sin hipoteca durante el proceso expropiatorio (o se encuentra en trámite de cancelación registral de la hipoteca). La formalización del contrato de primera compraventa y su pago se produce de forma inmediata.
Esta primera compra de vivienda facilita el realojo de emergencia de las familias más vulnerables. Si se aplica esta fórmula legal, las personas afectadas ya no tendrán que permanecer en una situación de precariedad habitacional significativa hasta que se materialice la expropiación forzosa, lo que facilitará el proceso de demolición de los primeros edificios y la finalización de la primera fase del ARRU.
Como ya se ha informado en este documento, la Comisión de Gobierno Local ha reanudado el proceso de comercialización de nuevas viviendas a disposición de los afectados interesados, tanto en venta como en alquiler, hasta que se materialice la adquisición o expropiación de las viviendas iniciales por parte del Ayuntamiento y de PIMESA.
En los contratos de compraventa se revisó ligeramente al alza la valoración de las viviendas iniciales, y en los contratos de arrendamiento se incluyeron nuevas cláusulas que contemplaban el derecho de los propietarios de las viviendas iniciales que volvieran a ocupar las nuevas viviendas en régimen de arrendamiento a acceder a la propiedad de las mismas, si la situación socioeconómica lo permitía.
Como entidad gestora de la primera fase del Distrito de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) Barrio San Antón, la empresa municipal PIMESA construyó 284 viviendas protegidas en tres edificios de nueva construcción para los propietarios de las 284 viviendas iniciales situadas en los bloques 11, 12, 13 y 14.
El modelo de gestión se basó inicialmente en un proceso voluntario, por el que los hogares afectados eran libres de decidir instalarse en las viviendas de nueva construcción aceptando las condiciones establecidas para su adquisición, y aportaban al ayuntamiento su patrimonio inicial debidamente tasado como parte del pago del precio. Así, se aprobaron las ventas públicas de tres edificios construidos el 22 de julio de 2016, el 31 de mayo de 2019 y el 4 de junio de 2021, respectivamente, con un total de 253 unidades vendidas hasta la fecha. El 3 de marzo de 2023, el Ayuntamiento aprobó las condiciones de arrendamiento de nuevas viviendas para familias residentes vulnerables que no pueden permitirse la compra, y hasta la fecha la Comisión de Gobierno Local ha adjudicado 16 contratos de arrendamiento; 12 familias se han trasladado a sus nuevas viviendas, cuatro de las cuales siguen esperando para mudarse debido a la falta de recursos económicos para cubrir los gastos de traslado. El número de hogares sigue a la espera de mudarse.
En total, 265 hogares se han trasladado a edificios de nueva construcción y ya hay 15 viviendas disponibles.
