(Stacker) – Después de un aumento posterior a la pandemia, el crecimiento del alquiler se ha desacelerado, creciendo sólo un 2,6% en los primeros siete meses de 2023.
Los inquilinos han sentido las presiones presupuestarias durante los últimos cinco años, pero la mayor parte del dolor se ha producido desde la pandemia. Los precios medios de los alquileres cayeron durante varios meses en los primeros días de la pandemia, ya que la gente fue evacuada de las principales ciudades, pero al dispararse los precios de la vivienda, la demanda se recuperó y mucha gente no pudo permitirse pagar sus propiedades. Según Apartment List, los alquileres medios en Estados Unidos han subido un 22,4% desde marzo de 2020, hasta los 1.372 dólares.
Ese crecimiento se ha ralentizado ahora, en parte debido a la finalización de los pisos construidos durante la pandemia del COVID-19. Igor Popov, economista jefe de Apartment List, declaró a The Washington Post que en 2024 deberían estar en el mercado alrededor de un millón de complejos de apartamentos de alquiler, lo que cubrirá parte de la demanda.
Sin embargo, los alquileres siguen subiendo y, en general, se mantienen altos. La inflación y el fin de la protección contra desahucios siguen afectando a los presupuestos de los inquilinos, creando problemas de asequibilidad en muchas partes del país.
Belonging analizó los estados con los mayores aumentos de alquiler en el primer semestre de 2023 utilizando datos de Apartment List. Los datos comparan el alquiler mensual medio general en estos estados de enero a junio de 2023 con el alquiler medio en 2022. Los datos de Alaska, Maine y Vermont no estaban disponibles.
Si bien la demanda de alquiler es alta en ciudades como Wichita, la falta de nuevos desarrollos continúa ejerciendo presión sobre el mercado. Esto se debe en parte a los altos costos de construcción, pero también porque los alquileres en Wichita siguen siendo relativamente bajos y los desarrolladores no pueden recuperarlos fácilmente a través de los alquileres.
Según un análisis de RentCafe de julio de 2023, Overland Park, un suburbio de Kansas City, es uno de los mercados de alquiler más populares del país debido a la asequibilidad de los alquileres en el área metropolitana.
Mientras que los alquileres en todo el estado siguen subiendo, los alquileres en el noroeste de Arkansas están aumentando más rápido que en otros lugares: según Axios, los alquileres en la región han aumentado un 27% desde 2001.
Mientras tanto, las tasas de vacantes en las principales ciudades de la región – Rogers, Bentonville, Springdale y Fayetteville – están por debajo del 3%, lo que significa que están prácticamente llenos.
KATV informa de que en Little Rock, en la parte central del estado, 30 años de concentración en el desarrollo comercial han dado lugar a una escasez de opciones de vivienda de alquiler. Como consecuencia, los precios de los alquileres se han disparado en toda la ciudad.
En Iowa, los precios de alquiler están subiendo tanto para viviendas unifamiliares como de una sola planta; WHO-13 informa de que en Des Moines, el mercado de alquiler es ajustado para los trabajadores jóvenes que se incorporan al mercado laboral y para los que se trasladan desde las grandes ciudades, donde los precios son más altos. Según un informe de la National Low Income Housing and Prosperity Coalition de Indiana, para mantener los costes de la vivienda por debajo del 30% de los ingresos, los inquilinos deben ganar una media de 19 dólares por hora.
Sin embargo, el salario medio real de los inquilinos es de sólo 17,86 dólares por hora. Los inquilinos de Indianápolis están pasando apuros, pero los alquileres no están bajando sólo porque haya más unidades en el mercado. Sarah Coars, del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Indiana, dijo a WRTV que las nuevas propiedades están alcanzando precios altos y que los inversores están comprando complejos de apartamentos más antiguos, renovándolos y subiendo los alquileres.
A medida que el aumento de los precios de la vivienda y los tipos de interés hacen que la propiedad de la vivienda sea inasequible para muchos habitantes de Mississippi, más personas están optando por alquilar.
Mientras tanto, los propietarios de viviendas de alquiler también se enfrentan a un aumento de los costes y suben los alquileres para rentabilizar su inversión: según WLOX, la demanda de alquileres a lo largo de la costa del Golfo es tan intensa que los propietarios están subiendo los alquileres varios cientos de dólares.
Las ciudades universitarias tampoco son inmunes a las subidas de precios, según el Índice de Alquileres de Waller, Weeks y Johnson. En Oxford, sede de la Universidad de Mississippi, los inquilinos están pagando alquileres un 20% más altos porque no hay existencias suficientes para satisfacer la demanda.
Aunque la demanda es un factor que influye en el aumento de los alquileres, en Wisconsin la demanda está impulsada por las personas que quieren vivir solas, informa PBS Wisconsin. Según el Centro de Servicios Demográficos del estado, el tamaño medio de los hogares bajará de 3.224 en 1970 a 2.353 en 2022, mientras que la población habrá crecido en 1,53 millones en ese tiempo.
Los costes también aumentan para los propietarios de edificios, que tienen que gestionar precios más altos para todo, desde la financiación, el mantenimiento, las reparaciones y la limpieza, lo que les obliga a subir los alquileres para cubrir sus inversiones.
Según ABC News, entre 2018 y 2022, 294.000 personas abandonarán el área metropolitana de Chicago, en parte debido a la subida de los precios de la vivienda. Sin embargo, el Chicago Tribune señala que la escasez de viviendas de alquiler está manteniendo los precios altos y provocando una guerra de ofertas por apartamentos en barrios populares.
Para 2024, se espera que salgan al mercado 15 000 nuevas viviendas en el condado de Cook. La demanda también está aumentando en otras partes del estado. Según un análisis del Consejo de Desarrollo Económico de Bloomington-Normal, existe una escasez de al menos 4.300 unidades en la región.
La normativa puede estar obstaculizando la capacidad de Wyoming para satisfacer la demanda de viviendas de alquiler en todo el estado: un estudio del Harvard Growth Lab descubrió que ciudades como Casper y Cheyenne han tenido dificultades para obtener permiso del gobierno para añadir viviendas con el fin de aumentar la densidad y, al mismo tiempo, mitigar la demanda.
Mientras tanto, el programa estatal de ayuda al alquiler, que ayudó a 17.000 hogares con bajos ingresos durante la pandemia, finalizó en junio de 2023. Según la National Low Income Housing Coalition, esto dejó sin red de seguridad a los estados que carecían de las 10.000 o más unidades de vivienda asequible necesarias para dar cabida al 25% de los residentes de viviendas de alquiler del estado. Según el Nebraska Examiner, entre julio de 2021 y julio de 2022, la población de Nebraska creció un 0,22%, hasta los 1,97 millones, por encima de la media nacional del 0,19%. Muchas de estas personas se han trasladado a condados alrededor de Omaha y Lincoln, las dos ciudades más grandes del estado. La demanda de vivienda no ha seguido el mismo ritmo.
En el condado de Douglas, que incluye Omaha, la construcción de nuevas viviendas es comparable a la de los años 30 durante la Gran Depresión, informa Nebraska Public Media; no se han construido más de 175 nuevas viviendas cada año desde 2020, mientras que la población del condado ha aumentado en 1.800 personas.
Los posibles compradores de vivienda en Dakota del Norte son reacios a comprar debido al creciente costo de la propiedad de la vivienda. Esto ha provocado un aumento de la competencia en el mercado de alquiler y un incremento de los alquileres. Las tasas de vacantes están bajando en muchas zonas del estado, pero no en todas.
Mientras que una tasa de vacantes del 8% se considera aceptable en el estado, la tasa de vacantes de Fargo ha caído de alrededor del 9% en 2020 al 3,1% a finales de 2022, según North Dakota News Co-op. Durante ese periodo, la población de la ciudad también aumentó un 4,4%.
